Airbnb होस्ट बनायचे की नाही हा निर्णय घेताना, तुमच्या शहरातील कायदे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. एक प्लॅटफॉर्म आणि मार्केटप्लेस म्हणून, आम्ही कायदेशीर सल्ला देत नाही, परंतु तुम्हाला सॅन फ्रान्सिस्कोमधील कायदे आणि नियम अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यात मदत करू शकेल अशा काही लिंक्स देऊ इच्छितो. ही लिस्ट सर्वसमावेशक नाही, परंतु तुमचे स्थानिक कायदे समजून घेण्यात तुम्हाला चांगली सुरुवात करावी लागेल. जसजसे अधिक उपलब्ध होईल तसतसे आम्ही ही माहिती अपडेट करत राहू.
तुम्हाला काही प्रश्न असल्यास, कृपया शहराच्या अल्पकालीन निवासी रेन्टल स्टार्टर किटचा संदर्भ घ्या, नियोजन विभाग किंवा इतर शहर संस्थांशी थेट संपर्क साधा किंवा स्थानिक वकील किंवा कर व्यावसायिकांचा सल्ला घ्या.
तुम्ही सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये होस्ट करण्यास पात्र असल्यास तुमची लिस्टिंग रजिस्टर करण्यात किंवा समजून घेण्यात मदत हवी आहे का?
तुम्हाला रजिस्ट्रेशन प्रक्रियेमध्ये मार्गदर्शन करण्यासाठी तुम्हाला रजिस्ट्रेशन प्रोशी कनेक्ट करण्यात मदत करण्यासाठी Airbnb ने रॉकेट वकिलाशी भागीदारी केली आहे.
विनामूल्य सल्लामसलत करण्यासाठी रॉकेट लॉयर साईन अप फॉर्म भरा.
विद्यमान कायद्यानुसार, Airbnb सारख्या होस्टिंग प्लॅटफॉर्मवर अल्पकालीन भाड्यासाठी (एका वेळी 30 दिवसांपेक्षा कमी) निवासी प्रॉपर्टी लिस्ट करणार्या कोणत्याही व्यक्तीने बिझनेस रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट आणि अल्पकालीन रेन्टल रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट आणि शॉर्ट टर्म रेन्टल रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट या दोन्हीसाठी रजिस्टर करणे आवश्यक आहे. रजिस्ट्रेशन ही दोन - पायऱ्यांची प्रक्रिया आहे. मार्च 2022 पासून, होस्ट्सनी पूर्वी परवानगी दिल्याप्रमाणे, Airbnb वर ऐवजी सिटी ऑफ सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये थेट नूतनीकरण केले पाहिजे.
सॅन फ्रॅन्सिस्कोमधील अल्पकालीन रेंटल ऑपरेटर्सना सर्वप्रथम वैध बिझनेस रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट मिळणे आवश्यक आहे. तुम्ही सॅन फ्रान्सिस्को ट्रेझरर आणि टॅक्स कलेक्टर्स पोर्टलद्वारे अर्ज करू शकता. सध्याच्या कॅलेंडर वर्षाच्या सॅन फ्रान्सिस्कोच्या एकूण पावत्या किंवा पेरोल खर्चावर आधारित रजिस्ट्रेशनचे शुल्क व्हेरिएबल आहे.
सॅन फ्रान्सिस्को 30 पेक्षा कमी रात्रींच्या रिझर्व्हेशन्सवर 14% ट्रांझियंट ऑक्युपन्सी टॅक्स (TOT) लादतो. Airbnb सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये TOT गोळा करते आणि रेमिट करते; त्या प्रक्रियेबद्दल अधिक माहिती मिळवा.
Airbnb ही सध्या सॅन फ्रॅन्सिस्कोमधील एकमेव पात्र वेबसाईट कंपनी आहे. याचा अर्थ असा की तुम्ही केवळ Airbnb द्वारे होस्ट करत असल्यास, तुम्हाला TOT फाईलिंग्ज सबमिट करणे किंवा ऑथॉरिटीचे स्वतंत्र प्रमाणपत्र मिळवणे आवश्यक नाही. अधिक माहितीसाठी सिटीच्या TOT FAQ ला भेट द्या आणि TOT गोळा करण्यासाठी आमच्या सर्टिफिकेट ऑफ ऑथॉरिटीला रिव्ह्यू करा.
सॅन फ्रान्सिस्कोमधील अल्पकालीन रेंटल ऑपरेटर्सना Airbnb वर होस्टिंग सुरू ठेवण्यासाठी शॉर्ट टर्म रेंटल्स ऑफिसकडून वैध अल्पकालीन निवासी रेंटल सर्टिफिकेट देखील मिळवणे आवश्यक आहे (हे वर नमूद केलेल्या बिझनेस रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेटपेक्षा वेगळे आहे).
अल्पकालीन निवासी रेंटल सर्टिफिकेटसाठी अर्ज करण्यासाठी:
तुमच्या लिस्टिंग्जमध्ये रजिस्ट्रेशनचे तपशील जोडणे
कायद्यानुसार सर्व होस्ट्सनी त्यांच्या लिस्टिंगवर त्यांचा रजिस्ट्रेशन नंबर दाखवणे आवश्यक आहे. तुमच्या लिस्टिंगमध्ये हा नंबर जोडण्यासाठी, लिस्टिंग्ज वर जा, तुम्हाला हवी असलेली लिस्टिंग निवडा आणि नियमांनुसार नंबर जोडा.
होस्ट्सनी दर दोन वर्षांनी त्यांच्या रजिस्ट्रेशनचे नूतनीकरण करणे आवश्यक आहे (जर नोंदणीकृत युनिट चांगल्या स्थितीत असेल तर). तुमचा रजिस्ट्रेशन अर्ज नाकारला गेला असल्यास किंवा तुमचे रजिस्ट्रेशन संपल्यानंतर तुम्ही नूतनीकरण केले नसल्यास, तुम्ही दंड, दंड आणि/किंवा काढून टाकण्याच्या अधीन असू शकता. ऑफिस ऑफ शॉर्ट टर्म रेंटल्स (OSTR) वेबसाईटच्या म्हणण्यानुसार, जर सर्टिफिकेटसाठी तुमचा अर्ज नाकारला गेला असेल किंवा शॉर्ट टर्म रेंटल्स ऑफिसने पूर्वी जारी केलेले प्रमाणपत्र रद्द केले असेल तर तुम्ही नाकारण्याच्या किंवा रद्द करण्याच्या नोटिसच्या तारखेपासून तीस कॅलेंडर दिवसांच्या आत लिखित अपील दाखल करू शकता. अधिक माहितीसाठी, कृपया या प्रक्रियांचा आढावा घ्या.
तुम्ही तुमच्या लिस्टिंगवर एन्टर केलेला रजिस्ट्रेशन नंबर तसेच या नंबरची मुदत समाप्तीची तारीख आणि पिनकोड पुन्हा पाठवेल. तुम्हाला यापैकी कोणताही डेटा सिटीसोबत शेअर करायचा नसल्यास, तुम्हाला तुमची लिस्टिंग Airbnb वरून डिॲक्टिव्हेट/काढून टाकावी लागेल.
सिटीमध्ये एक FAQ आहे जो अल्पकालीन रेंटल होस्ट म्हणून रजिस्टर करण्याशी संबंधित अतिरिक्त प्रश्नांची उत्तरे देतो. तुम्ही shorttermrentals@sfgov.org वर देखील संपर्क साधू शकता.
एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी (उर्फ ILO Dwelling Units) लीजिंगचे नियमन करण्यासाठी जून 2020 मध्ये (आदेश क्रमांक 78 -20) प्लॅनिंग कोडमध्ये बदल करण्यात आला होता. प्लॅनिंग कोडमधील ILO पद हे एक निवासी वापर वैशिष्ट्य आहे जे लीज, सबस्क्रिप्शन, लायसन्स किंवा अन्यथा, सलग 30 दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी परंतु एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी, नैसर्गिक व्यक्तीने ऑक्युपन्सीसाठी ऑफर केलेल्या निवासी युनिटला लागू होते.
ILO प्रोग्राम विद्यमान इमारतींमध्ये किंवा 22 जून 2020 पूर्वी जारी केलेल्या परवानग्या असलेल्या इमारतींमध्ये शहरात जास्तीत जास्त 1,000 ILO ड्वेलिंग युनिट्स सेट करतो. अशा इमारतींमधील पात्र निवास युनिट्सनी 22 जून 2022 नंतर ILO ॲप्लिकेशन्स सबमिट करणे आवश्यक आहे. त्या तारखेनंतर, 1,000 ILO ड्वेलिंग युनिट मर्यादा पूर्ण झाली नाही त्या मर्यादेपर्यंत, ILO ड्वेलिंग युनिट्स देखील नवीन प्रकल्पांमध्ये मंजूर केल्या जाऊ शकतात.
मध्यम लांबी ऑक्युपन्सी (ILO) ड्वेलिंग युनिट्स असलेल्या होस्ट्सच्या आवश्यकतांबद्दल अधिक जाणून घेण्यासाठी, शहराच्या वेबसाईटला भेट द्या किंवा सिटीशी थेट संपर्क साधा.
तुम्ही लायसन्स असलेले हॉटेल, बेड आणि ब्रेकफास्ट किंवा टाईमशेअर लिस्ट करत असल्यास, तुम्ही सूट मिळवू शकता. तुमची एन्ट्री, तुमच्या लिस्टिंग आयडी आणि पिनकोडसह, व्हेरिफिकेशनसाठी सिटीला पाठवली जाईल.
तुम्हाला लीज, काँडो बोर्ड किंवा को - ऑप नियम, HOA नियम किंवा भाडेकरू संस्थांनी स्थापित केलेले नियम यांसारखे इतर करार किंवा नियम समजून घेणे आणि त्यांचे पालन करणे महत्त्वाचे आहे. कृपया तुमचा भाडे करार वाचा आणि कोणतेही निर्बंध शिल्लक असल्यास तुमच्या घरमालकाशी बोला.
स्थानिक नियमांचा अल्पकालीन रेंटल कम्युनिटीवर कसा परिणाम होतो हे स्पष्ट करण्यासाठी आम्ही स्थानिक अधिकाऱ्यांबरोबर काम करण्यास वचनबद्ध आहोत. आम्ही अशा बदलांचे समर्थन करत राहू ज्यामुळे लोकांना त्यांची घरे शेअर करता येतील.